Opis

Wyjątkowa oferta - rozległa działka budowlana o powierzchni 4900 m² z zabudową domu mieszkalnego o powierzchni użytkowej ok. 320 m², wybudowanego w tradycyjnej technologii. To miejsce, które spełni oczekiwania zarówno inwestorów, jak i osób poszukujących lokalizacji z dużym potencjałem rozwojowym.
Działka, oznaczona symbolem MN w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego, została przeznaczona pod różnorodne funkcje:

• Podstawową - zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności, idealna dla osób ceniących sobie przestrzeń i prywatność.
• Uzupełniającą - obejmującą dojazdy, ciągi komunikacji pieszej i rowerowej, parkingi oraz infrastrukture techniczną z niezbędnymi urządzeniami.
• Dopuszcza się również wprowadzenie usług nieuciążliwych, takich jak handel, obsługa ludności, przedsiębiorstwa, turystyka, gastronomia oraz opieka zdrowotna (z wyłączeniem szpitali).

Obszar objęty planem podlega częściowo strefie ochrony konserwatorskiej `B`, co dodaje temu miejscu wyjątkowego charakteru i prestiżu.
Parametry zabudowy zapewniają komfort i estetykę:

• Linia zabudowy wyznaczona jest na odległości 4 m od granic dróg wewnętrznych, 10 m od linii rozgraniczającej drogę KDZ 1 oraz 6 m od drogi KDD.
• Maksymalna wysokość budynków to 9 m od poziomu terenu do najwyższego gzymsu i 12 m do najwyższego punktu dachu.
• Zabudowa może składać się maksymalnie z dwóch kondygnacji, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o nachyleniu 35-45°, zgodnie z obowiązującymi wymogami.
• Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki, a co najmniej 60% terenu przeznaczone jest na zieleń, co zapewnia harmonijny i ekologiczny rozwój.
• Budynki gospodarcze i garaże mogą być parterowe, z dachami odpowiadającymi formie budynków mieszkalnych.
• W przypadku usług uzupełniających, ich powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 30% powierzchni użytkowej budynków.

Dla zapewnienia komfortu i funkcjonalności, minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek to 800 m², z frontami o szerokości co najmniej 20 m. Drogi wewnętrzne mają szerokość minimum 8 m, a granice działek przy drogach KDD i KDZ mogą być ustawione pod kątem 60-90°, co umożliwia optymalne zagospodarowanie przestrzeni.
Na terenie zadbano o parkingi - minimalnie jedno miejsce na każde mieszkanie, a dla usług - jedno na 30 m² powierzchni użytkowej. Działka jest w pełni ogrodzona, otoczona starodrzewiem, co zapewnia prywatność i wyjątkowy klimat.
Infrastruktura techniczna jest już dostępna - doprowadzony prąd, woda. Planowane jest również realizowanie własnych systemów komunikacji wewnętrznej, co pozwala na pełną niezależność i optymalizację działalności.
Lokalizacja to kolejny atut - doskonałe połączenia komunikacyjne:

• tuż przy węźle Wrocław - Wschód,
• szybki dostęp do autostrady S8, A4 oraz lotniska,
• bliskość kluczowych arterii miejskich i komunikacji miejskiej - linie autobusowe zapewniają wygodny dojazd do centrum i innych części miasta.

Budynek w stanie  dobrym, starannie utrzymany, z przestronnymi pomieszczeniami i dużymi możliwościami aranżacyjnymi - idealny na siedzibę firmy, klinikę kosmetyki estetycznej, przedstawicielstwo dużych korporacji czy biuro projektowe. W przyziemiu: garaż, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze. Parter: 3 duże pokoje, z salonu wyjście na taras, kuchnia, łazienka, przedpokój. 
Piętro: 3 duże pokoje, s dużego pokoju wyjście na balkon, łazienka, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze. Strych z  możliwością adaptacji.
To miejsce, które łączy funkcjonalność, prestiż i potencjał rozwoju. 


Cena 3 190 000 PLN.



Zamieszczone na naszej stronie internetowej oferty nie stanowią ofert w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, mają tylko charakter informacyjny.
---
Polecam Magdalena Milc ( lic.4543) 608 633 437 biuro@m-home.pl



Oferta nr 23840934 wysłana z systemu LocumNet Online