Opis

Oferujemy na sprzedaż przestronny i nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 175 m², zlokalizowany w malowniczej miejscowości Księginice, w gminie Miękinia. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort, nowoczesne rozwiązania oraz bliskość natury.
Informacje podstawowe:
Cena: 1 050 000 zł
Powierzchnia zabudowy: 137 m²
Powierzchnia użytkowa: 175 m² w tym:

• Powierzchnia mieszkalna: 133,94 m²
• Garaż: 33,03 m²
• Kotłownia: 8,63 m²

Atuty nieruchomości:

• Nowoczesne technologie: Dom wyposażony w pompę ciepła renomowanej firmy Mitsubishi oraz ogrzewanie podłogowe w całym budynku, co zapewnia komfort cieplny i energooszczędność.
• Ekologiczne rozwiązania: Własna studnia o głębokości 6 m do podlewania ogrodu oraz szambo o pojemności 6 m³.
• Przestronny garaż: Dwustanowiskowy garaż o powierzchni 33,03 m².
• Słoneczny salon: Przestronny salon z dużymi oknami, wyposażonymi w elektryczne rolety zewnętrzne.
• Wysokiej jakości wykończenia: Drewniane schody oraz przygotowana instalacja alarmowa, kuchnia na wymiar
• Dodatkowa przestrzeń: Nad poddaszem znajduje się strych, oferujący dodatkowe miejsce do przechowywania.
• Ogród dla miłośników natury: Na tyłach posesji znajduje się ogródek warzywny oraz dwie szklarnie, idealne dla pasjonatów ogrodnictwa.

Lokalizacja:
Księginice to urokliwa miejscowość położona w gminie Miękinia, oferująca spokój i bliskość natury, a jednocześnie dogodny dostęp do Wrocławia.

• Komunikacja: W pobliżu znajduje się stacja PKP Księginice, oddalona o około 600m od nieruchomości (8 min na piechotę) Pociągi do Wrocławia Głównego kursują regularnie, a czas przejazdu wynosi około 25-30 minut.
• Dojazd do Wrocławia: Odległość do centrum Wrocławia to około 29 km, co pozwala na dojazd samochodem w około 35-40 minut
• Usługi i edukacja: W okolicy dostępne są podstawowe sklepy spożywcze oraz punkty usługowe. Najbliższa szkoła podstawowa znajduje się w Miękini, oddalonej o około 5 km do której dojeżdża autobus szkolny.
• Rekreacja: Bliskość rzeki Odry oraz licznych terenów spacerowych i lasów sprawia, że jest to idealne miejsce dla miłośników aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Najbliższe brzegi Odry znajdują się w odległości około 2 km od nieruchomości.

W celu przesłania większej ilości zdjęć, rzutów technicznych - proszę o kontakt.
Układ pomieszczeń:
Parter

Wiatrołap - 5,74 m²

Hol - 2,24 m²

Łazienka - 3,11 m²

Salon + jadalnia - 27,65 m²

Kuchnia - 11,76 m²

Spiżarka - 2,85 m²

Kotłownia - 8,63 m²

Garaż (dwustanowiskowy) - 33,03 m²

Łączna powierzchnia użytkowa parteru: 95,01 m²
Poddasze

Hol + schody - 14,71 m²

Pokój - 11,55 m²

Pokój - 13,32 m²

Garderoba - 3,34 m²

Łazienka - 6,79 m²

Pokój - 11,35 m²

Pokój - 13,30 m²

Pomieszczenie gospodarcze - 6,23 m²

Łączna powierzchnia użytkowa poddasza: 80,59 m²
Dom w Księginicach to połączenie nowoczesnych rozwiązań technologicznych z urokiem życia blisko natury. Wysoki standard wykończenia, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz atrakcyjna lokalizacja czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia z dala od miejskiego zgiełku, ale z łatwym dostępem do Wrocławia.
Serdecznie zapraszamy na prezentację!
Kinga Kowal
Merkury Nieruchomości
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 2366



Oferta nr 174790219 wysłana z systemu LocumNet Online