Opis

Na sprzedaż kamienica z dużym potencjałem inwestycyjnym w Wałbrzychu. 
Cena: 2 500 000 zł do negocjacji
Powierzchnia kamienicy: ok. 550 m²
Powierzchnia działki: ok. 650 m²
Opis nieruchomości:
Wyjątkowa, zabytkowa kamienica z lat 1850-1860 na sprzedaż, zlokalizowana w urokliwej części Wałbrzycha. Nieruchomość wpisana do ewidencji obiektów zabytkowych (nie w rejestrze obiektów zabytkowych), co zobowiązuje do zachowania historycznego charakteru elewacji, ale wnętrza mieszkań są w pełni zmodernizowane, oferując komfort na miarę XXI wieku. Kamienica składa się z 9 wynajmowanych mieszkań. 
Wysoka stopa zwrotu z inwestycji:
Kamienica zapewnia stabilne dochody dzięki stałym, długoterminowym umowom najmu. Stopa zwrotu z inwestycji wynosi ok. 10% w skali roku, co czyni ją atrakcyjną ofertą dla inwestorów poszukujących długoterminowej, dochodowej nieruchomości.
Standard wykończenia i lokatorzy:
Wszystkie mieszkania przeszły gruntowną modernizację, w tym wymianę instalacji oraz montaż drewnianych, zespolonych okien. Ogrzewanie w każdym lokalu jest gazowe, a umowy najmu zawierane są na czas określony. Ważnym atutem jest brak najemców tymczasowych, takich jak studenci czy pracownicy tymczasowi.
Stan techniczny i zarządzanie budynkiem:
Kamienica ma częściowo wyremontowaną elewację a zakończenie prac można przeprowadzić stosunkowo niskim nakładem finansowym. 
Budynek był osuszany, nie ma wilgoci, wszystkie przeglądy i konserwacje przeprowadzane są regularnie i na bieżąco.
Dodatkowe możliwości:
Kamienica oferuje dodatkowe 150 m² piwnic o klimatycznym charakterze, które można zaadaptować na cele komercyjne lub rekreacyjne, co zwiększy potencjał zarobkowy nieruchomości.
Stan prawny:
Nieruchomość jest wolna od obciążeń prawnych, hipotek i problemów prawnych. Dokumentacja finansowa dostępna jest do wglądu, co pozwala inwestorowi dokładnie przeanalizować rentowność inwestycji przed zakupem. 
Lokalizacja i atrakcje Wałbrzycha:
Wałbrzych to miasto o bogatej historii i kulturze, które przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów. W okolicy znajduje się wiele atrakcji turystycznych, które czynią miasto atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i inwestowania. Wałbrzych słynie z majestatycznego Zamku Książ, jednego z największych zamków w Polsce, otoczonego przepięknym parkiem. W pobliżu znajdują się również Palmiarnia, Podziemne Miasto Osówka oraz Sztolnie Walimskie, które przyciągają miłośników historii i turystyki przemysłowej.
Dodatkowo, Wałbrzych jest położony w malowniczej okolicy Sudetów, co zapewnia bliskość terenów rekreacyjnych i górskich szlaków turystycznych, jak Park Krajobrazowy Sudetów Wałbrzyskich czy Chełmiec. Miasto dynamicznie się rozwija, oferując coraz lepszą infrastrukturę, dzięki czemu jest atrakcyjnym miejscem zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.
Doskonała komunikacja, bogata oferta usługowa oraz bliskość atrakcji turystycznych sprawiają, że Wałbrzych to miejsce o dużym potencjale inwestycyjnym , zarówno pod wynajem, jak i dalszy rozwój nieruchomości.
Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania większej ilości zdjęć i szczegółów oferty.
Główne zdjęcie przedstawia ratusz w Wałbrzychu i nie jest przedmiotem sprzedaży. Zdjęcia kamienicy można uzyskać mailowo, po uprzednim kontakcie z pośrednikiem.

Kinga Kowal
Merkury Nieruchomości
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 2366



Oferta nr 172760219 wysłana z systemu LocumNet Online