Opis

Nieruchomość inwestycyjna w Wałbrzychu - działka i budynek usługowy przy ul. Moniuszki 45A - Nastąpiło Polepszenie walorów użytkowych i powiększenie nieruchomości

Obecnie oferta obejmuje:
- Działkę o powierzchni 2 350 m² w użytkowaniu wieczystym 
- Dwukondygnacyjny, podpiwniczony budynek usługowy o powierzchni użytkowej aż 1144 m² i powierzchni zabudowy 441 m² 
 - Duży Parking wielostanowiskowy
W cenie ofertowej 1350 tys. zł do negocjacji.  
Dodatkowo istnieje możliwość kupienia powyższej działki  łącznie z przylegającymi działkami o pow. ok.1,25 ha. 
Łącznie może to stanowić zatem pow. 14 250 mk2 (1,425ha), na której oszacowano wstępnie  ok. 18 000 mk2 PUM - adres: Wałbrzych, ul. Moniuszki 45A i 45- Działki : 736 -7896m2; 2/6 - 5061m2 ; 735 - 1293m2 
Działki leżą na 2 terenach wyznaczonych w MPZP: Uchwała Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 30 września 2021 r. Nr XL/451/21 
Oznaczenie działek w Planie miejscowym: 
A1.MW-U - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub zabudowa usługowa 
A3.U - zabudowa usługowa  
Szczegółowy opis tej inwestycji wraz z ceną zamieściliśmy w osobnym ogłoszeniu. 
Lokalizacja:  
Nieruchomość znajduje się w Wałbrzychu, w pobliżu staromiejskiego centrum miasta, zaledwie 500 m od Rynku i 950 m od Urzędu Miasta. Bezpośrednio przy głównych ciągach komunikacyjnych, około 200 m od drogi krajowej nr 35. 
Stan i przeznaczenie: 
- Budynek według projektu zbudowany jako administracyjno-socjalny, 
Od wielu lat stale w całości wynajmowany na działalność różnych branż o charakterze biurowo usługowym, z rentownością na poziomie17-22%. To doskonała okazja dla inwestorów szukających stałych dochodów z najmu. 
- W bardzo dobrym stanie technicznym, regularnie administrowany i konserwowany, 
- W pełni uzbrojony (sieć wodociągowa, kanalizacyjna, burzowa, gazowa, teletechniczna, prąd) 
- Struktura pomieszczeń, : piwnica (22 pomieszczenia/biura), parter (21 pomieszczeń/biur), piętro (23 pomieszczenia/biura) 
Kształt i sąsiedztwo: 
- Działka ma regularny, prostokątny kształt i przylega  do sąsiednich gruntów o powierzchni około 1,3 ha, również dostępnych do zakupu - łącznie możliwy zakup ok. 1,4 ha 
- Wszystkie działki oznaczone w MPZP jako A1.MW-U (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa) oraz A3.U (zabudowa usługowa) 
Dodatkowe informacje:  
Jeśli chodzi o zakup łącznej powierzchni ok. 1,4 ha, to wykonana jest  koncepcja zabudowy dopuszczająca 4 etapy realizacji osiedla. Szczegółowy opis tej inwestycji wraz z ceną zamieściliśmy w osobnym ogłoszeniu. 
Po krótce: Przedmiotowe  nieruchomości położone są  w pobliżu staromiejskiego centrum Wałbrzycha(ok. 500m od Rynku, 950 m od Urzędu Miasta), bezpośrednio przy głównych ciągach komunikacyjnych miasta, w tym około 200m od drogi krajowej nr 35 tworzącej podstawową oś komunikacyjną miasta Płn-Płd. W pobliżu nieruchomości zlokalizowane są ośrodki edukacyjne, aquapark, liczne sklepy i restauracje. 
Główne atrakcje w mieście i okolicach są dostępne spacerem. Po drugiej stronie ul. Południowej sąsiaduje Wyższa Uczelnia Publiczna - Akademia Nauk Stosowanych im. Angelusa Silesiusa, która obok nas posiada swój kompleks sportowo-rekreacyjny. 
Odległości / transport: 
- Dworzec kolejowy - 1 km (15min. pieszo); 
- Przystanek autobusowy -bezpośrednio przy nieruchomości; przystanek linii 12 (bezpośrednie połączenie z obszarem Specjalnej Strefy Ekonomicznej) - 650 m (8 min. pieszo, autobus co 30min.dojazd zajmuje ok. 25 min.); 
- Uczelnia Wyższa - Akademia Nauk Stosowanych im. Angelusa Silesiusa - na sąsiedniej nieruchomości; 
- Centrum Aktywnej Edukacji Explora Park - 75 m (1min. pieszo); 
- Centrum Nauki, Kultury i Sztuki Stara Kopalnia - 2,6 km (6 min. samochodem; 32 min. pieszo); 
- Galeria Victoria / kino Cinema City - 1,4 km (18min. pieszo); 
- Teatr Dramatyczny - 1,3 km (17min. pieszo); 
- Filharmonia Sudecka - 1 km (14min. pieszo); 
- Aqua Park (Aqua Zdrój) - 4,5km (8 min. samochodem); 
- Zakład Opieki Zdrowotnej (Przychodnia) - 900 m (12min. pieszo); 
- Żłobek Samorządowy - 600 m (8min. pieszo); 
- Przedszkole Samorządowe - 400m (5 min. pieszo); 
- Publiczna Szkoła Podstawowa -700 m (9 min. pieszo); 
- II Liceum Ogólnokształcące -1,2 km (15 min. pieszo); 
- Apteka - 700 m (9 min. pieszo); Apteka 24/7 - 1,4 km(18 min. pieszo); 
- Obszar Specjalnej Strefy Ekonomicznej - 11,2 km (12min. samochodem); 
- Granica z Czechami w Golińsku- 18,3 km (21 min. samochodem); 
- Uzdrowisko Szczawno Zdrój /Stadnina - 6,5 km (13min. samochodem); 
- Uzdrowisko Jedlina Zdrój - 11km (14 min. samochodem); 
- Zamek Książ / Palmiarnia /Stadnina - 13,2 km (19min. samochodem); 
- Zagórze Śląskie (zalew, Zamek Grodno, zabytkowa zapora) - 13,1 km (19 min. samochodem) 
- Sklep Biedronka - 350 m (5min. pieszo); 
- Piekarnia Frąckowiak - 600m (7 min. pieszo); 
  
Zapraszam 
Dariusz Wolski 
502 344 635 
d.wolski@dcn-nieruchomosci.pl 


Oferta nr 166990548 wysłana z systemu LocumNet Online