Mieszkanie, 53 m2, Wrocław

Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław

Cena: 492 000 PLN

9 224 PLN/m2

Tomasz Małek
23946
Tel.kom.: 668 010 668
tomasz.malek@maladahome.pl

Opis

`Kupuj, gdy inni sprzedają`. To jedna z giełdowych mądrości, która pozwoliła wielu inwestorom uzyskać świetne wyniki finansowe.

Czy dzisiaj jest dobry czas na kupowanie nieruchomości spod znaku `gotowiec inwestycyjny`? Wielu powie, że nie... znajdą się jednak i tacy, którzy właśnie dziś będą inwestować, a jedną z pozytywnych przesłanek będzie atrakcyjna/zadowalająca stopa zwrotu.

__MIESZKANIE_PO_KAPITALNYM_REMONCIE__

Oferuję na sprzedaż mieszkanie, które zarobi dla Ciebie 7,7%* rocznie przy aktualnych stawkach najmu (do kalkulacji przyjęto 950 zł za pokój i odjęto miesięczne koszty utrzymania równe 650 zł) oraz około 8,2%* licząc według stawek historycznych w tej lokalizacji.

*założono przyspieszoną amortyzację, a więc nie wliczono podatku dochodowego.


Mieszkanie znajduje się we Wrocławiu przy ul. Słowiańskiej. Lokalizacja zarówno dla studentów (świetny dojazd do Politechniki, Uniwersytetu Przyrodniczego i Medycznego, ale także do głównego gmachu Uniwersytetu w centrum), jak i pracowników.

Tuż przy bramie przystanek tramwajowy, niedaleko też autobus.

Mieszkanie w kamienicy z początku ubiegłego wieku.
Klatka schodowa w stanie dobrym, wejście od głównej ulicy, ale też od podwórka. Okna od podwórka- cisza, spokój i brak dźwięków ulicy będą niewątpliwym atutem dla Twoich najemców, a to z kolei spowoduje, że pokoje będą się szybko wynajmować.

Pokoje 8, 10, 11 i 13 m2. W pełni wyposażone, gotowe do wprowadzenia najemców.
Kuchnia połączona z przedpokojem - 8 m2
Łazienka z kabiną, toaletą i pralką - 3,5 m2

Remont zakończony na początku roku 2021. Mieszkanie w pełni wynajęte.

Kalkulacje ROI:

___ROI covidowy___

+ 4 x 950 zł - czynsz za pokój wraz z mediami
- 650 zł koszty utrzymania (czynsz, prąd, gaz internet)

3800-650= 3150 - miesięczny dochód
3150 x 12= 37800 - roczny dochód

ROI: 37 800 / 492 000= 7,7%


___ROI pocovidowy____

+ 4 x 1000 zł - czynsz za pokój wraz z mediami
- 650 zł koszty utrzymania (czynsz, prąd, gaz internet)

4000-650= 3350 - miesięczny dochód
3350 x 12= 40200- roczny dochód

ROI: 40 200 / 492 000= 8,2%


Zapraszam na prezentację. Mieszkanie robi na żywo dużo lepsze wrażenie niż na zdjęciach 🙂
__________________________________

MALADA Home- nowoczesne pośrednictwo. Sprawdź nas 🙂

Szczegóły

Numer oferty 70369
Typ oferty Mieszkanie
Rodzaj transakcji Sprzedaż
Cena 492 000 PLN
Cena za m2 9 224 PLN
Licza pokoi 4
Piętro 4
Liczba pięter 5
Powierzchnia 53 m2
Miejscowość Wrocław
Województwo DOLNOŚLĄSKIE
Powiat Wrocław m.
Gmina Wrocław M.