Karta Oferty MLS Polska2021-08-10T11:12:51+02:00

Domy - wielorodzinny, 957 m2, Kędzierzyn-Koźle

Domy - wielorodzinny na sprzedaż, Kędzierzyn-Koźle, Blachownia Śląska

Cena: 690 000 PLN

721 PLN/m2

Iwona Sierant-Stolorz
6088
Telefon: 881222800
iwona@klimek-nieruchomosci.com.pl

Opis

SUPER OFERTA DLA INWESTORA, DEWELOPERA!
NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM!

Oferujemy Państwu na sprzedaż budynek posiadający dwie kondygnacje (parter + piętro) wybudowany w latach 70’, posiada 957m2 powierzchni całkowitej, jest w dobrym stanie technicznym i wizualnym, przechodził modernizację dachu oraz termomodernizacje w 2010 r. na bieżąco konieczne naprawy, jednak wymaga remontu.

Działka pod budynkiem o kształcie regularnym, zbliżonym do trapezu, o powierzchni 2543 m2 jest objęta MPZP
Grunt, budynek stanowią odrębną własność.

Charakter budynku pozwala na szeroki wachlarz działalności: od usługowych, po handlowe

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Kędzierzyn-Koźle, przy ul. Zwycięstwa 30, Blachownia.
Przystanek autobusowy znajduje się 500m od obiektu.
W okolicy zabudowa jedno i wielorodzinna.

3.5km od Centrum Kędzierzyna
1.1km od Kędzierzyńskiego Parku Przemysłowego.
10km od Zakładów Azotowych Kędzierzyn S.A. 
30km od strefy ekonomicznej w Gliwicach.

PRZYKŁADOWY POMYSŁ NA BIZNES:
PROJEKT na budynek z 19 wyodrębnionymi lokalami mieszkalnymi, z których każdy posiada oddzielną księgę wieczystą. Całkowita PUM wynosi 755 m2.
Projekt wykonany przez architekta na podstawie wykonanej uprzednio inwentaryzacji budynku na podstawie którego dokonano formalnie wyodrębnienia 19 mieszkań z oddzielnymi księgami wieczystymi:
• 6 lokali - 2 pokoje o powierzchni użytkowej 31 m2,  3 na parterze, 3 na piętrze.
• 8 lokali - 3 pokoje o powierzchni użytkowej 47 m2,  4 na parterze, 4 na piętrze.
• 3 lokale - 3 pokoje o powierzchni użytkowej 40 m2,  1 na parterze, 2 na piętrze.
• 1 lokal - 3 pokoje o powierzchni użytkowej 54 m2,  1 na parterze
• 1 lokal - 1 pokój o powierzchni użytkowej 18 m2,  1 na parterze.
Istnieje możliwość nadbudowy jednopiętrowej części budynku, dzięki czemu można uzyskać dodatkowąpowierzchnię oraz stworzyć 2-3 dodatkowe lokale mieszkalne. Inwentaryzacja aktualnego stanu budynku i pomieszczeń galerii.
Budynek jest wyposażony w centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę, które są dostarczane z sieci miejskiej, a także zimną wodę, kanalizację oraz energię elektryczną.
Po doprowadzeniu lokali mieszkalnych do stanu deweloperskiego można je niezależnie sprzedać. Po analizie rynku szacujemy cenę sprzedaży lokali mieszkalnych na ok. 3500 zł/ m2

Inna opcja inwestycji - hotel pracowniczy:
Nie ma przeciwwskazań, aby zmienić przeznaczenie budynku pod hotel pracowniczy. Po przekształceniu obecnych pomieszczeń mieszkalnych można uzyskać: 
• 30 pokoi sypialnianych (po ok. 16m2)
• 7 łazienek z możliwością przekształcenia na osobne kabiny (21 WC z umywalką, 20 kabin prysznicowych)
• Dwa duże kuchnie połączone z jadalniami
• Pralnia
• Recepcja
Dzięki tym modyfikacjom, hotel będzie w stanie przyjąć do 120 osób (przy ustawieniu 4 łóżek w jednym pokoju). Odnowiona z zewnątrz część budynku, może pełnić funkcję osobnego mieszkania. 

Nieruchomość została wyceniona kilka miesięcy temu przez biegłego rzeczoznawcę na kwotę 1 393 000 zł.

Cena przedstawionej nieruchomości to 690 000 PLN

Wyjątkowość oferty:
- Wielozadaniowość budynku - nieruchomość może pełnić funkcję tylko mieszkalną, tylko usługową albo łączoną.
- możliwość rozbudowy
- Łatwa adaptacja do własnych celów
- wolnostojący garaż, który może pełnić funkcję warsztatu lub magazynu
- Duży utwardzony i częściowo wybrukowany dojazd do posesji,
- Miejsca parkingowe przed posesją
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej
- dobra komunikacja z centrum miasta
- atrakcyjna zieleń, liczne drzewa, krzewy
- duża drewniana altana.

W najbliższej odległości znajduje się restauracja, apteka, przystanek autobusowy, przychodnia lekarska, kościół, szpital i szkoła podstawowa, sklepy.

Spokojna okolica, sąsiedztwie domy jednorodzinne. Ładne tereny do spacerowania, jazdy na rowerze czy innego wypoczynku.

GORĄCO POLECAM!

Więcej informacji pod numerem tel. 881-222-800 Iwona Sierant-Stolorz

Zapewniamy bezpłatną pełną obsługę kredytową oraz niskie koszty notarialne!

Licencja zawodowa pośrednika 6088.
Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę handlową w rozumieniu art.66 k.c.

Szczegóły

Numer oferty 47550945
Typ oferty Domy - wielorodzinny
Rodzaj transakcji Sprzedaż
Cena 690 000 PLN
Cena za m2 721 PLN
Licza pokoi 3
Liczba pięter 1
Powierzchnia 957 m2
Powierzchnia działki 2 543 m2
Miejscowość Kędzierzyn-Koźle
Dzielnica Blachownia Śląska
Województwo OPOLSKIE
Powiat kędzierzyńsko-kozielski
Gmina Kędzierzyn-Koźle